Важные моменты договора купли-продажи
При заключении договора купли-продажи необходимо учитывать следующие важные моменты.

Продаваемый объект недвижимости в договоре должен быть четко идентифицирован и должна быть указана его цена. Право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации в ЕГРП (а не с даты передачи объекта во владение покупателя, подписания акта приемки-передачи либо иных документов). Соответственно, до этого момента за продавцом сохраняется бремя содержания и риск утраты имущества. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности (например, когда участок находится только в аренде), допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ). Обязательным является подписание сторонами сделки передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости (ст. 556 Гражданского кодекса РФ). В случае если в Договоре прописано то, что договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи объекта недвижимости, то подписание отдельно акта приема-передачи не требуется. По общему правилу, только с даты подписания данного документа обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными.
 
 

В социльных сетях

Контакты


8 391 2 59 59 65 купля/продажа
8 391 2 86 71 77 аренда

Разработчики


Разработка и поддержка:
sidmasters.ru ©2011